底价48.6亿元公开标售桃园八德广丰新天地-7n3a宅男天堂

桃园八德大型百货零售商场「广丰新天地」；为求营运转型、活化资产并充实长期转型之营运资金，广丰(1416)于今(18)日，委託CBRE世邦魏理仕公开标售，底价48.6亿元，7月22开标，而广丰未来採以售后回租方式，提供稳定收益，将为该案是否能标脱，增添利多。

「广丰新天地」为广丰实业旗下所持有，为营业面积逾1万6千坪中大型商场（建筑总面积近3万2千坪），以量贩店、主题餐饮及娱乐设施为主体的区域型商场，自2017年开幕以来，已成为桃园七大商圈指标性的商场之一。

世邦魏理仕台湾董事总经理朱幸儿表示，「广丰新天地」开幕三年以来已成为桃园八德市及邻近社区居民高度仰赖的生活娱乐中心，持续挹注广丰公司获利表现，更象徵集团多角化经营的重要战略意义。

三月初传出拟以处分的消息曝光后已引发产业圈一阵骚动；商场具备人潮磁吸力，租客稳定下收益丰厚更令市场瞩目。

商仲业者分析，该商场标售案会採取售后回租方式，原因在于主要资产价值来自营运，以及市场游资充沛、停泊在不动产的需求增加，不动产价格获利较高，趁时机好获利了结，现金落袋为安，预估关注收益型的金融寿险业、或是REITS等着眼资产管理将是潜在买方。

根据世邦魏理仕研究部统计，观察2019年大型交易案例，除自用型买方刚性需求支撑整体买盘，投资型买方亦积极购入核心资产，此外，值得一提的是，保险业者积极抢进商用地产，包括工业地产、仓储物流、商办以及零售商场，也因台北市中心房东惜售投资标的稀少，部分寿险公司已将目光转往台北以外的投资机会，积极布局程度由交易单价屡创新高便能窥知一二。